Calculadora de hipoteca: cuota mensual, intereses y coste total
Calcula en segundos cuánto pagarás cada mes, qué parte van a ser intereses y cuánto te costará tu hipoteca de principio a fin. Compara hipoteca fija vs variable y toma decisiones con datos reales, no con promesas.
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Tu estimación
Tabla de amortización anual
| Año | Capital pendiente | Intereses pagados | Capital amortizado |
|---|---|---|---|
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¿Cómo funciona la calculadora?
En menos de un minuto tienes una estimación sólida para negociar con cualquier banco.
Introduce el importe
El capital que necesitas pedir. Generalmente entre el 70% y el 80% del valor de tasación.
Indica el tipo de interés
El TIN que te ofrece o estimas. Prueba varios escenarios para ver cómo cambia la cuota.
Elige el plazo
Más plazo = cuota menor pero más intereses. Menos plazo = cuota mayor pero pagas menos.
Interpreta el resultado
Compara cuota, intereses totales y coste real. Así entras a negociar con ventaja.
Fija, variable o mixta: ¿cuál encaja contigo?
No hay una mejor en abstracto. La mejor hipoteca es la que se adapta a tu perfil, horizonte temporal y tolerancia al riesgo.
Estabilidad y previsión total
El tipo de interés no cambia nunca. Pagas lo mismo cada mes desde el primer año hasta el último. Ideal si valoras la seguridad y no quieres depender del Euríbor.
- Cuota constante durante toda la vida
- Tipo generalmente más alto al inicio
- No te afectan las subidas del Euríbor
- Mejor opción para plazos largos en entornos de tipos bajos
Flexibilidad con exposición al mercado
El tipo se revisa periódicamente (cada 6 o 12 meses) ligado al Euríbor más un diferencial. Puede salir más barata o más cara según cómo evolucionen los tipos.
- Tipo inicial habitualmente más bajo
- La cuota cambia en cada revisión
- Depende de la evolución del Euríbor
- Interesante si planeas amortizar antes de tiempo
Fija al principio, variable después
Combina una fase inicial fija (3-15 años) con una fase variable el resto del plazo. Aporta estabilidad en los primeros años y posible ahorro después.
- Tipo fijo durante los primeros años
- Transición a variable según el contrato
- Equilibrio entre seguridad y coste
- Revisión la convierte en algo a vigilar
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Un broker hipotecario independiente puede acceder a condiciones que el banco no te ofrece directamente. El estudio no te compromete a nada.
- Sin coste para ti — el broker cobra a la entidad
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- Respuesta en menos de 24 horas
- Sin compromiso hasta la firma
- Asesores certificados por el Banco de España
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Información hipotecaria sin letra pequeña
Transparencia ante todo
Explicamos exactamente cómo calculamos, qué fórmula usamos y qué limitaciones tiene la estimación. Sin promesas vacías.
Actualizado constantemente
Seguimos la evolución del Euríbor, tipos bancarios y normativa hipotecaria para que la información siempre sea relevante.
Sin conflictos de interés
No cobramos comisiones por mostrar un banco antes que otro. Las comparativas y rankings responden a criterios objetivos y publicados.
Más de 50.000 personas ya calcularon su hipoteca aquí
"Usé la calculadora antes de negociar con mi banco y llegué a la reunión sabiendo exactamente qué cuota podía pagar y qué tipo era razonable. Al final conseguí mejorar las condiciones iniciales."
"La comparativa fija vs variable me aclaró mucho. Llevaba semanas con la duda y en 5 minutos tenía los números de ambas opciones con mi importe real. Muy recomendable antes de hablar con ningún banco."
"Me sorprendió lo sencillo que es comparar escenarios. Probé con 20, 25 y 30 años de plazo y entendí perfectamente el impacto de cada decisión. La tabla de amortización es muy clara."
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
Respuestas claras a las dudas más habituales antes, durante y después de pedir una hipoteca.